L'IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière) remplace l'ISF depuis 2018. Il frappe le patrimoine immobilier net supérieur à 1,3 million d'euros au 1er janvier. Seuls les biens immobiliers (et parts de sociétés pour leur fraction immobilière) sont taxés — les actifs financiers, professionnels et mobiliers en sont exclus.
Impact pour l'avocat
Le local professionnel est exonéré d'IFI s'il est utilisé pour l'activité (bien professionnel). Les SCI détenant des biens immobiliers locatifs sont incluses dans l'assiette pour leur valeur nette (valeur − emprunt). Les parts de SCPI et d'OPCI entrent dans l'assiette de l'IFI. Les placements financiers (assurance vie, PEA, compte-titres) sont totalement exclus de l'IFI — d'où l'intérêt de rééquilibrer le patrimoine vers le financier plutôt que l'immobilier au-delà du seuil.
À retenir pour l'avocat : Le local professionnel est exonéré d'IFI. Au-delà de 1,3 M€ de patrimoine immobilier, arbitrez vers les placements financiers (exclus de l'IFI) plutôt que vers l'immobilier locatif supplémentaire.