Le contrat de location (bail) est le contrat par lequel un propriétaire (bailleur) met à disposition un bien immobilier à un locataire (preneur) moyennant un loyer. Pour un cabinet d'avocats, il s'agit généralement d'un bail commercial (3/6/9) ou d'un bail professionnel (6 ans), chacun offrant des protections et des obligations différentes.
Bail professionnel vs bail commercial
- Bail professionnel (6 ans) : plus souple, pas de droit au renouvellement automatique, loyer librement fixé, résiliation possible à tout moment avec 6 mois de préavis
- Bail commercial (3/6/9) : plus protecteur, droit au renouvellement, propriété commerciale, plafonnement du loyer au renouvellement, résiliation uniquement aux échéances triennales
En pratique, beaucoup d'avocats sont en bail professionnel — c'est moins protecteur mais plus flexible.
À retenir pour l'avocat : Le bail commercial offre plus de protection (propriété commerciale) mais moins de flexibilité que le bail professionnel. Le choix dépend de la visibilité sur l'activité et de la volonté de s'engager dans la durée.